Недвижимость » Продажа коммерческой недвижимости »

Нежилые свободного назначения площадью 20876,00 м2, по цене 1952000000 по адресу Косинская - 7


Цена	1 952 000 000 р.
Вид недвижимости	Нежилые свободного назначения
Район	Вешняки
Адрес	Косинская, 7
Площадь помещения	20876 м2
Здание 14 500 кв. м в ВАО Москвы с потенциалом расширения до 20 876 кв. м — готово под производство, склад, производственно‑складской комплекс или арендный бизнес. Участок 2,35 Га — в аренде до 2066 года.<br/><br/><strong>Т екущие параметры:</strong><br/><br /> АБК — 3 900 кв. м (офисы, размещение персонала);<br/><br/> производственные площади — 10 600 кв. м;<br/><br/> высота потолков в цехе — 12 м;<br/><br/> электричество — 1,4 МВт;<br/><br/> по всей длине цеха — кран‑балки;<br/><br/> сквозной проезд, отдельные въезды в секции, шаг колонн 12×18 м;<br/><br/> длина производственной линии — 100 м;<br/><br/> нагрузка на пол (1 этаж) — без ограничений.<br/><br/><strong&a mp;gt;Потенциал развития:</strong> согласованы ТЭПы на реконструкцию и новое строительство — +4 500 кв. м и отдельное 2‑этажное здание 1 926 кв. м. Дополнительно можно возвести некапитальные строения около 4 000 кв. м.<br/><br/><strong>Лока ция и логистика:</strong> 900 м (10 мин пешком) от метро и ж/д «Выхино», удобные выезды на МКАД и Северо‑Восточную Хорду. От ТТК — 15–18 мин (10 км), от Садового кольца — 20–25 мин (13 км).<br/><br/><strong>Эк ономика:</strong> текущая заполняемость — 95 %, чистый операционный доход — 160 млн руб./год (без НДС), доходность — 10 %. После реконструкции доход может вырасти до 385 млн руб./год, окупаемость — 6–6,5 лет, ROI — выше 20 %.<br/><br/><strong>Разр ешённые виды использования:</strong> производство (лёгкая, фармацевтическая, электронная, пищевая промышленность, автомобилестроение), ремонт авто, научная и научно‑производственная деятельность, деловое управление, склад.<br/><br/>Цена продажи — с учётом НДС.<br/>